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[其它] 房价加速下跌60%,3.5万跌至1万,仍然无人问津

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发表于 2018-10-14 09:12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近日,有媒体报道称,近两个月,燕郊房价已跌到巅峰期的腰迹线以下。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

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这个说法来自于燕郊天洋城2017年3月及2018年9月上旬的成交对比。天洋城最高价曾达到3.5万/平米,去年三月调控之后,燕郊房价一路走低,去年八月已跌至22000元左右,之后将近一年的时间里,天洋城二手房成交价一直坚持在19000-23000之间,既不上涨,也不下跌。目前报价1.5万/平米,跌幅超过60%,部分小户型房源甚至跌至1万/平米,这才是真正的,不含一点水分的腰斩,甚至是臀斩。

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目前,燕郊除位置最佳,品质最好的少数几个楼盘,如东方夏威夷,首尔甜城,九里香堤、潮白星光公馆等,还勉强维持着两万元左右的成交价,其他楼盘基本全部跌到两万元以下。现在,纳丹堡、燕京航城、美林湾、星河皓月这些燕郊代表性楼盘,大部分成交价在17000-18000,像上上城这样口碑不佳的大盘已经跌到了15000。短短不到两个月,燕郊二手房价格急速下跌了10-15个点。

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记者观察到,不少二手房源挂牌记录超过10条。限购以来,一路下调心理预期,仍然卖不出去。以目前销售极为火爆的首尔甜城为例,某二手房挂牌房源显示,2016年以来,业主共委托8次,无一成交,目前该业主选择继续下调总价10%。

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此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑,一系列调控政策出台后,燕郊市场需求急剧下降,到目前调控也一直没有放松,市场需求越来越弱。相信燕郊只是楼市调控初见成效的一个缩影,未来,会有更多城市房价回归理性。你觉得呢?
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