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清风财税
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[其它] 不动产证学问大,拿到证后先看这一项,没有这一项隐患很大!

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发表于 2018-12-3 10:27:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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小李买房时,顺便全款在小区地下室买了一个储藏室,价格比房价要低很多,面值是15.8平米,但是今年一拿到房产证,上面并没有写清楚是储藏室。仅在其中一栏写了面积而已。看图如下。

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问题来了当时是买了仓库的,为什么房产证上一点记录都没有,小李找到开发商要说法,后来小李在开发商的集体不动产权证上,却找到了自己的仓库。下面这个就是。

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问题来了为什么开放商的大房产证有,为何自己的证上没有呢?对自己有何危害?
他询问了不动产的工作人员,这种情况下都是无良开发商弄的,没有办理储藏室的不动产证。如果一直不办理的话,而是一直属于开发商,万一开发商打算跑路或破产,或者被查封抵押等,那时小李的储藏室也就不再属于小李了,房管所工作人员建议小李要求开发商把储藏室过户到自己名下。
上面这个事,应该单独签订购买储藏室的合同,一样也去房管局备案,也就是跟买商品房流程一样。同样的情况还有车位、车库。

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购买储藏室、车位或者车库后办理房产证也是要缴纳应缴的契税和维修基金的。契税是按照房屋的契税规则交,比如首套缴纳1.5%,二套是2%的契税。维修基金是每套收取,一般按照面积计算,有些地方是7楼以下的70元每平米,7楼以上90元一平米。如果没有面积的话,按照每个收取,一般是2000元以下一套。
不管是买储藏室还是车位,一定要看看不动产权证,一旦没有,那就有大问题了。
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