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[其它] 30万人口的县城,有2个碧桂园、3个恒大,年轻人流失后谁来接盘

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发表于 2018-12-14 09:05:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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任谁都没想到,三年前众多专家还在唱空的三四线城市,房价走势竟如此凌厉,均价5000只是起步,7000还算正常,9000也是司空见惯,曾经我们对县城的房子爱答不理,现在县城的房价让我们高攀不起,公开数据显示,截止8月底,统计的60个四线城市(县级市)中,11个城市均价超过万元,7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。
为什么小小的县城楼市,沉寂多年后却在最近两年爆发的如此之快?有人说是因为棚改货币化安置,有人说是因为返乡置业、农民进城使然,房价上涨当然有多种因素影响,更加不能忽视的是大型房企在小城市的疯狂扩张

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这种扩张已经激进到了什么地步?以笔者家乡华北某四线城市为例,名义上是全国百强县,实际上人口常年流失,中心城区常住人口仅30万左右,以前赖以生存的能源经济模式已经很难再支撑。这种情况下新城区、城郊、高铁新城居然有三个恒大的楼盘,而在2017年碧桂园进入本地楼市后,短短一年时间,城北与城西已经有两个售楼部出现。
问题是小小的县城真的需要这么多大型项目吗?真的够龙头房企们在这里腾挪牟利吗?地王之声此起彼伏,各种高大上且洋气的楼盘概念涌入,一边是只有30万人口体量的小县城,一边却是目不暇接的大项目大楼盘,在棚改货币化这一波红利过去后,还有多少人有能力去接盘?

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靠从一二线城市回流的返乡置业人口显然不现实,靠为了医疗和教育资源进城的农民群体也是杯水车薪,退一步来说,一个县城的人口毕竟有限,即便有农村人口的涌入,也必然是年轻人口不断流出为代价的。最终看起来人口没什么变化,但作为消费主力的中青年已经逃离,留下老龄化严重的人口结构,他们的消费潜力显然无法承担动辄上万的房价。

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事实上,在严峻的形势面前,房企现在也打起了退堂鼓,据统计,前8个月全国范围内已发生土地流拍达807宗,累计流拍面积达7954万平方米,是去年同期数额的7倍以上!流拍意味着不愿意再用以前的方式去扩张,意味着手中项目能回款就已经谢天谢地。
问题就在这,碧桂园、恒大、保利、中梁、金科这些巨头们,在县城楼市危机来临前可以轻易从小城市抽身,去年高价买房的刚需族该怎么办?
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